駐馬店職業技術學院采購現校區2020年物業服務招標公告

2020-01-03來源:政府采購管理科
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一、采購項目名稱:駐馬店職業技術學院采購現校區2020年物業服務

二、采購項目編號: 2019-3405-1202

三、項目預算金額 (若有最高限價,應寫明) :815630.00元。

四、采購項目需要落實的政府采購政策:扶持中小企業發展,支持節能環保政策,扶持監獄企業等特定企業。

五、項目基本情況(包括數量、規格描述等),(服務類項目,要注明服務期限)。詳見附件或競爭性磋商文件。

六、供應商資格條件:

6.1具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件:

(1)具有獨立承擔民事責任的能力;

(2)具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度;

(3)具有履行合同所必需的設備和專業技術能力;

(4)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄;

(5)參加政府采購活動前三年內,在經營活動中沒有重大違法記錄;

(6)法律、行政法規規定的其他條件。

6.2根據《關于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關問題的通知》(財庫[2016]125號)的規定,對列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商,拒絕參與本項目政府采購活動【查詢渠道:“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)】。

6.3其他特定條件

……

七、獲取競爭性磋商文件

1.時間:2020年1月3日11時30分至2020年1月10日17時30分(北京時間)。

2.地點:駐馬店市公共資源交易中心網。

3.方式:

3.1供應商首先通過“駐馬店市公共資源交易中心(http://www.zmdggzy.gov.cn/)”網站進行交易主體注冊,按網站通知公告及下載中心有關要求填報企業信息和上傳有關掃描件原件,然后到駐馬店市公共資源交易中心一樓業務受理大廳CA窗口辦理CA密鑰,完成注冊(已有CA密鑰且在有效期內的公司不需要注冊)。

3.2凡有意參加磋商者,登錄“駐馬店市公共資源交易中心(http://www.zmdggzy.gov.cn/)”網站,憑領取的企業身份認證鎖(CA密鑰)登錄系統進行網上免費下載磋商文件。供應商未按規定在網上下載磋商文件的,其響應將被拒絕。

4.售價:免費。

八、響應文件提交/上傳的截止時間及地點

1.時間:2020年1月14日11時00分(北京時間)。

2.地點:駐馬店市公共資源交易中心107室。

注:1、本項目使用網上開評標,供應商需要同時遞交電子響應文件和紙質響應文件。

2、供應商應于提交響應文件的截止時間前將加密電子響應文件(.zmdtf格式)在駐馬店市公共資源交易中心電子交易平臺加密上傳,逾期上傳響應文件將被拒絕。

3、供應商應于提交響應文件的截止時間前將U盤存儲的未加密的電子響應文件(.nzmdtf格式)和紙質響應文件密封遞交到指定地點,逾期送達或未密封的不予受理。

九、響應文件的開啟時間及地點

1.時間:2020年1月14日11時00分(北京時間)。

2.地點: 駐馬店市公共資源交易中心107室。

注:屆時,參加磋商供應商必須攜帶CA數字證書對本單位的加密電子響應性文件進行解密。

十、發布公告的媒介及公告期限

本次公告在《河南省政府采購網》、《駐馬店市公共資源交易中心網》上發布。

公告期限為三個工作日,發布公告當日不計入。

十ー、聯系方式

1.采購人:駐馬店職業技術學院

地址:駐馬店市淮河大道西段

聯系人:周先生

聯系方式:0396-2869989

2.采購代理機構:駐馬店市政府采購中心。

地址:河南省駐馬店市文明路1196號。

聯系人:史先生

聯系方式:0396-2609223

 

發布人:駐馬店市政府采購中心

發布時間:2020年1月3日

 

特 別 提 示

1、磋商供應商注冊

磋商供應商首先通過“駐馬店市公共資源交易中心(www.zmdggzy.gov.cn/tpfront)”網站進行注冊,然后按網站下載中心(其他)“誠信庫申報操作手冊”指導填寫誠信庫信息,自行核驗通過后,按網站下載中心(其他)“辦理HNXACA單位個人數字證書所需材料下載”準備齊資料,最后到駐馬店市公共資源交易中心(駐馬店市文明路1196號公共資源交易中心1F大廳)辦理 CA 密鑰。

2、響應文件制作

2.1、磋商供應商通過“駐馬店市公共資源交易中心(www.zmdggzy.gov.cn/tpfront)”網站下載中心(政府采購類):下載“新點投標文件制作軟件(駐馬店)”。

2.2、磋商供應商憑 CA 密鑰登陸交易系統下載競爭性磋商文件(.zmdzf 格 式)。

2.3、磋商供應商須在響應文件遞交截止時間前制作并提交:

(1)加密的電子響應文件(.zmdtf 格式),應在遞交響應文件截止時間前通過“駐馬店市公共資源交易中心(www.zmdggzy.gov.cn/tpfront)”電子交易平臺內上傳;

(2)未加密的電子響應文件(.nzmdtf 格式)1 份(U 盤介質),密封提交;

(3)紙質響應文件正本一份,(A4 紙打印并膠裝),密封提交。

2.4、加密的電子響應文件為“駐馬店市公共資源交易中心(www.zmdggzy.gov.cn/tpfront)”網站提供的“新點投標文件制作軟件(駐馬店)”制作生成的加密版響應文件。未加密的電子響應文件應與加密的電子響應文件為同時生成的版本。

2.5、磋商供應商在編制電子響應文件時,生成后的電子響應文件須按競爭性磋商文件的格式要求完成電子簽字或蓋章。其他要求簽字蓋章的競爭性磋商文件格式內容,磋商供應商須將蓋章簽字后的掃描圖片替換到相應格式中。紙質響應文件須按競爭性磋商文件格式要求加蓋磋商供應商的公章并經法定代表人或授權代表簽字。

2.6、競爭性磋商文件格式所要求包含的全部資料應全部制作在響應文件內,嚴格按照本項目競爭性磋商文件所有格式如實填寫(不涉及的內容除外),不應存在漏項或缺項,否則將存在響應文件被拒絕的風險。

2.7、響應文件以外的任何資料采購人和集中采購機構將拒收。

2.8、磋商供應商編輯電子響應文件時,根據競爭性磋商文件要求用法人 CA 密鑰和企業CA 密鑰進行簽章制作;最后一步生成電子響應文件(.zmdtf 格式和.nzmdtf 格式)時,只能用本單位的企業 CA 密鑰。

2.9、電子響應文件制作流程,可參考駐馬店市公共資源交易中心官方網站的,下載中心板塊的視頻(http://www.zmdggzy.gov.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=844e0ea7-2b6c-425d-99f6-91bd5b500e5e&CategoryNum=026002)

3、澄清與變更

采購人、集中采購機構對已發出的競爭性磋商文件進行的澄清、更正或更改,澄清、更正或更改的內容將作為競爭性磋商文件的組成部分。集中采購機構將通過網站“變更公告”和“答疑文件”告知磋商供應商。各磋商供應商須下載競爭性磋商文件和最新的答疑文件,以此編制響應文件。

4、因駐馬店市公共資源交易中心平臺在磋商開始前具有保密性,磋商供應商在響應文件遞交截止時間前須自行查看項目進展、變更通知、澄清及回復,因磋商供應商未及時查看而造成的后果自負。

注:若因系統原因或不可抗力導致無法使用電子響應文件磋商,將采用紙質響應文件進行磋商。

 

 采購需求

項目名稱:駐馬店職業技術學院采購現校區2020年物業服務項目

 項目介紹:1、辦公樓、教學樓、實訓樓、公寓樓、圖書樓的公共區域(包含走廊、樓梯道、廁所等)衛生保潔及管理負責,保潔所需工具和清潔消毒物品。2、校園公共環境衛生,包括校園廣場、籃球場、田徑場、操場、道路、機動車電動車自行車停車區、花園綠地、建筑物周邊、公共場所、房屋公共部位的清潔衛生、垃圾清理。

一、技術需求


服務名稱

招標服務內容

物業管理服務項目

 

一、根據實際工作需求:

(1)年齡在55周歲以下,必須經過培訓合格后方可上崗,政治可靠,身體健康,品貌端正,無違法犯罪記錄;

(2)工作認真、責任心強、吃苦耐勞,能夠用積極的心態去面對所有工作上的事情;

(3)嚴格遵守服務行業及采購人的操作規范和管理制度。

確保工作人員身體健康,品貌端正,無違法犯罪記錄,能勝任所在崗位工作,統一著裝,文明服務。物業經理夜晚住校值班,負責(人員培訓、管理、處理應急突發事件、合理安排勞動力人員數量及配置)。

二、物業環境衛生和寢室管理辦法

1、實行零干擾清潔衛生服務,學生上課后,清潔工再進行清掃。

2、做好環境衛生宣傳工作,把提高學生的清潔衛生意識、糾正學

生的不良衛生習慣與環境衛生管理相結合,使學生也自覺地參與

到環衛工作中。

3、遇到有損害環境衛生行為的學生,進行耐心教育和勸阻,決不因

人而異,對于極少數屢教不改者采取典型曝光或讓其清理干凈的方

法,在校方的支持下公開其不禮貌行為以儆效尤。

4、全天候保潔,對校園衛生進行不間斷巡視、清掃,撿拾雜物。

清潔標準:排污管道無堵塞、公共環境無明顯泥沙、無污垢,每100平方米內紙屑、塑料袋煙頭等不超過兩處;排水溝無明顯泥沙、污垢;垃圾箱清運及時,清運率100%;離垃圾箱兩米無臭味、保持垃圾箱外表干凈、垃圾箱蓋保持蓋好。行政辦公樓、教學樓、實驗樓、宿舍樓標準:門窗無污跡、水跡,清潔后用紙巾擦拭無灰塵;目視墻壁及天花板干凈,無蜘蛛網;地面目視干凈,無污漬、無雜物。樓梯的標準:保持樓梯及扶手清潔,目視樓梯無果皮、紙屑、塑料袋、蜘蛛網、污跡等;衛生間標準:地面無煙頭、污漬、積水、紙屑、果皮;天花板、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網;目視墻壁干凈;便池潔凈無黃漬;室內無異味、臭味;水池干凈。

5、寢室管理標準

1)衛生標準

?寢室值日制度健全、落實,衛生設施齊全;

?地板、墻壁、門窗整潔干凈無污痕,天花板無蜘蛛網;

?衛生間清潔,無異味;

樓梯間;無雜物、無車輛;

2)寢室住宿生管理標準

?按時作息,禁止學生睡懶覺、晚歸和曠宿;

?禁止午休和晚就寢時間開音響、玩牌、下棋、喧嘩;

?遵守社會公德,不向窗外倒污水,扔果皮、垃圾等;

禁止亂接亂拉電線、使用違禁電器(電吹風、電熱壺、電熱毯等);

禁止攜帶刀剪等危險物品,禁止攜帶煙、火機;

愛護公物,節約水電。

3)寢室安全隱患排查標準

?宿舍消防安全制度健全;

?宿舍樓內的報警裝置正常;

?宿舍樓的消防設施完好;

宿舍管理員定期進行消防培訓;

宿舍樓的安全出口通暢、應急燈正常,疏散指示標志正常;

定期檢查宿舍的線路是否裸露、老化,電源、插排放置符合規定;

宿舍內禁止亂拉電線、違規用電(如電磁爐、電飯煲做飯),宿舍無人時切斷所有的電源;

宿舍內禁止存放危險物品(例易燃易爆品);

禁止晚上點蠟燭看書、夏天點蚊香;

4)消防安全標準:

?管理員熟練掌握滅火器、消火栓使用方法;

?若宿舍內著火,值班員應迅速報警,打開所有安全出口,保證疏散通道暢通。

?迅速利用水、滅火器,先撲火防止蔓延,把火勢阻止在一定區域內,然后組織力量徹底消滅。

電氣類火災,要用干粉滅火器撲救,切忌使用水或泡沫滅火器滅火。人員疏散時,疏散組應維持好疏散秩序,防止擁擠踐踏。在疏散過程中,要注意用毛巾、手帕、餐巾、床單布等捂住口、鼻,有組織的向安全出口疏散。

(5)、獎懲辦法:    

?月總分100分。

?學校按標準抽查,每項不符合標準扣1/次。

?師生投訴扣1/次。領導檢查每項不符合標準扣5/次。

月低于90分,罰物業公司1000元。

學校在重大活動及上級檢查中,發現環境衛生或寢室衛生、內務出現問題罰物業公司2000元,如若扣分影響到學校有關榮譽評估驗收的則終止合同。

(6)、綠化養護內容及標準:澆水排水、施肥、修剪、病蟲害防治、松土除草、補栽、扶正支撐、綠地容貌、安全施工等。

澆水應根據不同植物生物學特性、樹齡、季節、土壤干濕程度確定。做到適時、適量、不遺漏。每次澆水要澆足澆透。

根據植物種類、樹齡、立地條件、生長情況肥料,確保園林植物正常生長發育,要定期對樹木、花卉、草坪等進行施肥。

修剪應根據樹種習性、設計意圖、養護季節、景觀效果為原則,達到均衡樹勢、調節生長、姿態優美、花繁葉茂的目的。

預防為主,綜合防治,要掌握園林植物病蟲害發生規律,在預測、預報的指導下對可能發生的病蟲害做好預防。

松土土壤板結時要及時進行松土,松土深度5~10cm為宜。草坪應用打孔機松土,每年不少于2次。

傾斜度超過10度的樹木,須進行扶正,落葉樹在休眠期進行,常綠樹在萌芽前進行。扶正前應先疏剪部分枝椏或進行短截,確保扶正樹木的成活。

隨時保持綠地清潔、美觀。

及時清運草屑、樹枝、死樹等施工殘留物,現場堆放時間不得超過當天。

綠化養護的各道工序施工要做到以人為本,安全施工,文明作業。

合同期內,現園林中的花草樹林及園林附屬設施的損壞均由成交方照價賠償。

服務標準

行業標準





二、商務要求


服務期限

1

服務地點

地點:駐馬店職業技術學院現校區內

付款方式

付款方式:按采購人要求提供物業服務,采購人按有償服務原則計付。實行先服務,后付費的辦法,合同期內次月10號前通過銀行轉帳方式支付上月費用。每次付費時,投標人向采購人提供有效發票。


 三、采購人對項目的特殊要求及說明


采購人的特殊要求及說明理由

1、供應商須提供辦公地點證明材料,提供房產證明或租房協議。(復印件裝訂投標文件內,原件必查)

2、本項目不收取履約保證金。

3、不接受聯合體參加磋商。

4、授權磋商小組直接確定成交供應商和成交候選供應商。


四、崗位及人員配置需求


崗位

人員數

公寓

1號公寓

管理人員

2

保潔人員

2

2號公寓

管理人員

2

保潔人員

2

3號公寓

保潔人員

2

4號公寓

保潔人員

2

6、7號公寓

保潔人員

6

管理人員

3

博見樓


保潔人員

3

明知樓


保潔人員

2

圖書館


保潔人員

2

綜合樓


保潔人員

3

校內路面清掃


保潔人員

6

園林


修剪工

2

垃圾清運


保潔人員

1

合計

40


競爭性磋商公告

一、采購項目名稱:駐馬店職業技術學院采購現校區2020年物業服務

二、采購項目編號: 2019-3405-1202

三、項目預算金額 (若有最高限價,應寫明) :815630.00元。

四、采購項目需要落實的政府采購政策:扶持中小企業發展,支持節能環保政策,扶持監獄企業等特定企業。

五、項目基本情況(包括數量、規格描述等),(服務類項目,要注明服務期限)。詳見附件或競爭性磋商文件。

六、供應商資格條件:

6.1具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件:

(1)具有獨立承擔民事責任的能力;

(2)具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度;

(3)具有履行合同所必需的設備和專業技術能力;

(4)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄;

(5)參加政府采購活動前三年內,在經營活動中沒有重大違法記錄;

(6)法律、行政法規規定的其他條件。

6.2根據《關于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關問題的通知》(財庫[2016]125號)的規定,對列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商,拒絕參與本項目政府采購活動【查詢渠道:“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)】。

6.3其他特定條件

……

七、獲取競爭性磋商文件

1.時間:2020年1月3日11時30分至2020年1月10日17時30分(北京時間)。

2.地點:駐馬店市公共資源交易中心網。

3.方式:

3.1供應商首先通過“駐馬店市公共資源交易中心(http://www.zmdggzy.gov.cn/)”網站進行交易主體注冊,按網站通知公告及下載中心有關要求填報企業信息和上傳有關掃描件原件,然后到駐馬店市公共資源交易中心一樓業務受理大廳CA窗口辦理CA密鑰,完成注冊(已有CA密鑰且在有效期內的公司不需要注冊)。

3.2凡有意參加磋商者,登錄“駐馬店市公共資源交易中心(http://www.zmdggzy.gov.cn/)”網站,憑領取的企業身份認證鎖(CA密鑰)登錄系統進行網上免費下載磋商文件。供應商未按規定在網上下載磋商文件的,其響應將被拒絕。

4.售價:免費。

八、響應文件提交/上傳的截止時間及地點

1.時間:2020年1月14日11時00分(北京時間)。

2.地點:駐馬店市公共資源交易中心107室。

注:1、本項目使用網上開評標,供應商需要同時遞交電子響應文件和紙質響應文件。

2、供應商應于提交響應文件的截止時間前將加密電子響應文件(.zmdtf格式)在駐馬店市公共資源交易中心電子交易平臺加密上傳,逾期上傳響應文件將被拒絕。

3、供應商應于提交響應文件的截止時間前將U盤存儲的未加密的電子響應文件(.nzmdtf格式)和紙質響應文件密封遞交到指定地點,逾期送達或未密封的不予受理。

九、響應文件的開啟時間及地點

1.時間:2020年1月14日11時00分(北京時間)。

2.地點: 駐馬店市公共資源交易中心107室。

注:屆時,參加磋商供應商必須攜帶CA數字證書對本單位的加密電子響應性文件進行解密。

十、發布公告的媒介及公告期限

本次公告在《河南省政府采購網》、《駐馬店市公共資源交易中心網》上發布。

公告期限為三個工作日,發布公告當日不計入。

十ー、聯系方式

1.采購人:駐馬店職業技術學院

地址:駐馬店市淮河大道西段

聯系人:周先生

聯系方式:0396-2869989

2.采購代理機構:駐馬店市政府采購中心。

地址:河南省駐馬店市文明路1196號。

聯系人:史先生

聯系方式:0396-2609223

 

發布人:駐馬店市政府采購中心

發布時間:2020年1月3日

 

特 別 提 示

1、磋商供應商注冊

磋商供應商首先通過“駐馬店市公共資源交易中心(www.zmdggzy.gov.cn/tpfront)”網站進行注冊,然后按網站下載中心(其他)“誠信庫申報操作手冊”指導填寫誠信庫信息,自行核驗通過后,按網站下載中心(其他)“辦理HNXACA單位個人數字證書所需材料下載”準備齊資料,最后到駐馬店市公共資源交易中心(駐馬店市文明路1196號公共資源交易中心1F大廳)辦理 CA 密鑰。

2、響應文件制作

2.1、磋商供應商通過“駐馬店市公共資源交易中心(www.zmdggzy.gov.cn/tpfront)”網站下載中心(政府采購類):下載“新點投標文件制作軟件(駐馬店)”。

2.2、磋商供應商憑 CA 密鑰登陸交易系統下載競爭性磋商文件(.zmdzf 格 式)。

2.3、磋商供應商須在響應文件遞交截止時間前制作并提交:

(1)加密的電子響應文件(.zmdtf 格式),應在遞交響應文件截止時間前通過“駐馬店市公共資源交易中心(www.zmdggzy.gov.cn/tpfront)”電子交易平臺內上傳;

(2)未加密的電子響應文件(.nzmdtf 格式)1 份(U 盤介質),密封提交;

(3)紙質響應文件正本一份,(A4 紙打印并膠裝),密封提交。

2.4、加密的電子響應文件為“駐馬店市公共資源交易中心(www.zmdggzy.gov.cn/tpfront)”網站提供的“新點投標文件制作軟件(駐馬店)”制作生成的加密版響應文件。未加密的電子響應文件應與加密的電子響應文件為同時生成的版本。

2.5、磋商供應商在編制電子響應文件時,生成后的電子響應文件須按競爭性磋商文件的格式要求完成電子簽字或蓋章。其他要求簽字蓋章的競爭性磋商文件格式內容,磋商供應商須將蓋章簽字后的掃描圖片替換到相應格式中。紙質響應文件須按競爭性磋商文件格式要求加蓋磋商供應商的公章并經法定代表人或授權代表簽字。

2.6、競爭性磋商文件格式所要求包含的全部資料應全部制作在響應文件內,嚴格按照本項目競爭性磋商文件所有格式如實填寫(不涉及的內容除外),不應存在漏項或缺項,否則將存在響應文件被拒絕的風險。

2.7、響應文件以外的任何資料采購人和集中采購機構將拒收。

2.8、磋商供應商編輯電子響應文件時,根據競爭性磋商文件要求用法人 CA 密鑰和企業CA 密鑰進行簽章制作;最后一步生成電子響應文件(.zmdtf 格式和.nzmdtf 格式)時,只能用本單位的企業 CA 密鑰。

2.9、電子響應文件制作流程,可參考駐馬店市公共資源交易中心官方網站的,下載中心板塊的視頻(http://www.zmdggzy.gov.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=844e0ea7-2b6c-425d-99f6-91bd5b500e5e&CategoryNum=026002)

3、澄清與變更

采購人、集中采購機構對已發出的競爭性磋商文件進行的澄清、更正或更改,澄清、更正或更改的內容將作為競爭性磋商文件的組成部分。集中采購機構將通過網站“變更公告”和“答疑文件”告知磋商供應商。各磋商供應商須下載競爭性磋商文件和最新的答疑文件,以此編制響應文件。

4、因駐馬店市公共資源交易中心平臺在磋商開始前具有保密性,磋商供應商在響應文件遞交截止時間前須自行查看項目進展、變更通知、澄清及回復,因磋商供應商未及時查看而造成的后果自負。

注:若因系統原因或不可抗力導致無法使用電子響應文件磋商,將采用紙質響應文件進行磋商。

 

 采購需求

項目名稱:駐馬店職業技術學院采購現校區2020年物業服務項目

 項目介紹:1、辦公樓、教學樓、實訓樓、公寓樓、圖書樓的公共區域(包含走廊、樓梯道、廁所等)衛生保潔及管理負責,保潔所需工具和清潔消毒物品。2、校園公共環境衛生,包括校園廣場、籃球場、田徑場、操場、道路、機動車電動車自行車停車區、花園綠地、建筑物周邊、公共場所、房屋公共部位的清潔衛生、垃圾清理。

一、技術需求


服務名稱

招標服務內容

物業管理服務項目

 

一、根據實際工作需求:

(1)年齡在55周歲以下,必須經過培訓合格后方可上崗,政治可靠,身體健康,品貌端正,無違法犯罪記錄;

(2)工作認真、責任心強、吃苦耐勞,能夠用積極的心態去面對所有工作上的事情;

(3)嚴格遵守服務行業及采購人的操作規范和管理制度。

確保工作人員身體健康,品貌端正,無違法犯罪記錄,能勝任所在崗位工作,統一著裝,文明服務。物業經理夜晚住校值班,負責(人員培訓、管理、處理應急突發事件、合理安排勞動力人員數量及配置)。

二、物業環境衛生和寢室管理辦法

1、實行零干擾清潔衛生服務,學生上課后,清潔工再進行清掃。

2、做好環境衛生宣傳工作,把提高學生的清潔衛生意識、糾正學

生的不良衛生習慣與環境衛生管理相結合,使學生也自覺地參與

到環衛工作中。

3、遇到有損害環境衛生行為的學生,進行耐心教育和勸阻,決不因

人而異,對于極少數屢教不改者采取典型曝光或讓其清理干凈的方

法,在校方的支持下公開其不禮貌行為以儆效尤。

4、全天候保潔,對校園衛生進行不間斷巡視、清掃,撿拾雜物。

清潔標準:排污管道無堵塞、公共環境無明顯泥沙、無污垢,每100平方米內紙屑、塑料袋煙頭等不超過兩處;排水溝無明顯泥沙、污垢;垃圾箱清運及時,清運率100%;離垃圾箱兩米無臭味、保持垃圾箱外表干凈、垃圾箱蓋保持蓋好。行政辦公樓、教學樓、實驗樓、宿舍樓標準:門窗無污跡、水跡,清潔后用紙巾擦拭無灰塵;目視墻壁及天花板干凈,無蜘蛛網;地面目視干凈,無污漬、無雜物。樓梯的標準:保持樓梯及扶手清潔,目視樓梯無果皮、紙屑、塑料袋、蜘蛛網、污跡等;衛生間標準:地面無煙頭、污漬、積水、紙屑、果皮;天花板、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網;目視墻壁干凈;便池潔凈無黃漬;室內無異味、臭味;水池干凈。

5、寢室管理標準

1)衛生標準

?寢室值日制度健全、落實,衛生設施齊全;

?地板、墻壁、門窗整潔干凈無污痕,天花板無蜘蛛網;

?衛生間清潔,無異味;

樓梯間;無雜物、無車輛;

2)寢室住宿生管理標準

?按時作息,禁止學生睡懶覺、晚歸和曠宿;

?禁止午休和晚就寢時間開音響、玩牌、下棋、喧嘩;

?遵守社會公德,不向窗外倒污水,扔果皮、垃圾等;

禁止亂接亂拉電線、使用違禁電器(電吹風、電熱壺、電熱毯等);

禁止攜帶刀剪等危險物品,禁止攜帶煙、火機;

愛護公物,節約水電。

3)寢室安全隱患排查標準

?宿舍消防安全制度健全;

?宿舍樓內的報警裝置正常;

?宿舍樓的消防設施完好;

宿舍管理員定期進行消防培訓;

宿舍樓的安全出口通暢、應急燈正常,疏散指示標志正常;

定期檢查宿舍的線路是否裸露、老化,電源、插排放置符合規定;

宿舍內禁止亂拉電線、違規用電(如電磁爐、電飯煲做飯),宿舍無人時切斷所有的電源;

宿舍內禁止存放危險物品(例易燃易爆品);

禁止晚上點蠟燭看書、夏天點蚊香;

4)消防安全標準:

?管理員熟練掌握滅火器、消火栓使用方法;

?若宿舍內著火,值班員應迅速報警,打開所有安全出口,保證疏散通道暢通。

?迅速利用水、滅火器,先撲火防止蔓延,把火勢阻止在一定區域內,然后組織力量徹底消滅。

電氣類火災,要用干粉滅火器撲救,切忌使用水或泡沫滅火器滅火。人員疏散時,疏散組應維持好疏散秩序,防止擁擠踐踏。在疏散過程中,要注意用毛巾、手帕、餐巾、床單布等捂住口、鼻,有組織的向安全出口疏散。

(5)、獎懲辦法:    

?月總分100分。

?學校按標準抽查,每項不符合標準扣1/次。

?師生投訴扣1/次。領導檢查每項不符合標準扣5/次。

月低于90分,罰物業公司1000元。

學校在重大活動及上級檢查中,發現環境衛生或寢室衛生、內務出現問題罰物業公司2000元,如若扣分影響到學校有關榮譽評估驗收的則終止合同。

(6)、綠化養護內容及標準:澆水排水、施肥、修剪、病蟲害防治、松土除草、補栽、扶正支撐、綠地容貌、安全施工等。

澆水應根據不同植物生物學特性、樹齡、季節、土壤干濕程度確定。做到適時、適量、不遺漏。每次澆水要澆足澆透。

根據植物種類、樹齡、立地條件、生長情況肥料,確保園林植物正常生長發育,要定期對樹木、花卉、草坪等進行施肥。

修剪應根據樹種習性、設計意圖、養護季節、景觀效果為原則,達到均衡樹勢、調節生長、姿態優美、花繁葉茂的目的。

預防為主,綜合防治,要掌握園林植物病蟲害發生規律,在預測、預報的指導下對可能發生的病蟲害做好預防。

松土土壤板結時要及時進行松土,松土深度5~10cm為宜。草坪應用打孔機松土,每年不少于2次。

傾斜度超過10度的樹木,須進行扶正,落葉樹在休眠期進行,常綠樹在萌芽前進行。扶正前應先疏剪部分枝椏或進行短截,確保扶正樹木的成活。

隨時保持綠地清潔、美觀。

及時清運草屑、樹枝、死樹等施工殘留物,現場堆放時間不得超過當天。

綠化養護的各道工序施工要做到以人為本,安全施工,文明作業。

合同期內,現園林中的花草樹林及園林附屬設施的損壞均由成交方照價賠償。

服務標準

行業標準





二、商務要求


服務期限

1

服務地點

地點:駐馬店職業技術學院現校區內

付款方式

付款方式:按采購人要求提供物業服務,采購人按有償服務原則計付。實行先服務,后付費的辦法,合同期內次月10號前通過銀行轉帳方式支付上月費用。每次付費時,投標人向采購人提供有效發票。


 三、采購人對項目的特殊要求及說明


采購人的特殊要求及說明理由

1、供應商須提供辦公地點證明材料,提供房產證明或租房協議。(復印件裝訂投標文件內,原件必查)

2、本項目不收取履約保證金。

3、不接受聯合體參加磋商。

4、授權磋商小組直接確定成交供應商和成交候選供應商。


四、崗位及人員配置需求


崗位

人員數

公寓

1號公寓

管理人員

2

保潔人員

2

2號公寓

管理人員

2

保潔人員

2

3號公寓

保潔人員

2

4號公寓

保潔人員

2

6、7號公寓

保潔人員

6

管理人員

3

博見樓


保潔人員

3

明知樓


保潔人員

2

圖書館


保潔人員

2

綜合樓


保潔人員

3

校內路面清掃


保潔人員

6

園林


修剪工

2

垃圾清運


保潔人員

1

合計

40


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